Mercato immobiliare 2012... bene rifugio o trappola?

[massimou]

Massimo... Te hai quasi 40 anni, hai un bel lavoro, penso lo abbia anche la Michela e avete messo da parte un bel po' di soldini...

bastard Inside

Michela non lavora

però per un OTTIMO motivo

[campafumi]

Massimo... Te hai quasi 40 anni, hai un bel lavoro, penso lo abbia anche la Michela e avete messo da parte un bel po' di soldini...

bastard Inside

Michela non lavora

però per un OTTIMO motivo

Ho detto quasi..
E poi dai, lo sai anche te che ne dimostri 29...

[techmaz]

nel 2007 il mercato immobiliare a Firenze era già collassato!

lavoravo in uno studio dove si realizzavano progetti per milioni di euri.

le banche fine 2007, per garantire liquidità alle imprese concedevano mutui al 45/50% del monte stipendi. chi è del settore capirà cosa vuol dire e quali sarebbero state certamente le conseguenze per gli acquirenti.

inizi 2008 mi sono spostato in romagna. li il lavoro ancora c'era e giravano parecchi soldi a differenza della toscana. fine 2008 ho deciso di aprirmi il mio studio nelle marche.

nel 2009 ho tirato a campare... lo studio aperto a maggio e i primi lavori in arrivo.
2010 l'edilizia stentava, ma ho chiuso per me con un fatturato ottimo per il 1° anno a pieno regime.

2011.... il crollo! lavoro tra toscana-marche e abruzzo... dire che è un bagno di sangue è essere ottimisti.
l'abruzzo che aveva tirato fino a pochi mesi fa è crollato!
le banche rifiutano di concedere mutui, spred al 4%, richiesta di un 30% di liquidità per erogarlo... 30-40 anni sono cifre oramai impensabili per un acquirente. se sono "generosi" concedono i 25 anni! i chirografici per somme irrisorie, 5-10.000€... devi portargli garanzie e ti chiedono perchè e percome vengono spesi! anni fa sono stati concessi per 15.000€ per il compleanno di 18 anni di una figliola.. non sto scherzando!

il 2012?! boh.... non ho idea.. ho due progetti che devono partire a breve ma non si vede oltre...chiamo le agenzie immobiliari e mi dicono che non solo non si vende nulla..ma che non arrivano più nemmeno delle telefonate per chiedere informazioni! in paese hanno chiuso 2 agenzie, ed in zona ne stanno chiudendo parecchie. non si vedono cantieri... e chi ha costruito nel 2011 perchè non poteva fermare la macchina, nel 2012 inierà a realizzare solo dopo aver venduto su carta! ma le banche non concedono mutui... ciò farò solo acuire la crisi.

le ditte che producono ceramiche, parquet ecc ecc... fino a 2 anni fa compravi anche lo stock di prefinito a 20€, oggi producono solo sul venduto! ordini, aspetti 1 mese che raccolgono gli ordini, e ti arriva il materiale a 40-50€! così per la ceramica così per tutto....

che dire? se uno ha liquidità è il momento ideale per acquistare o ristrutturare tirando il prezzo sulla manodopera. se non cambia il mercato del lavoro/concorrenza la vedo male...malissimo!

faccio sempre l'esempio del parquet perchè ne sto trattando parecchio in questi giorni. le ditte italiane non riescono a fare meno di 35€... ditte di san marino, che importano dalla cina... riescono a farti 30, bruciando il mercato di quelle italiane certificate, e riuscendo a fare utili maggiori!

ps se qualcuno ha una partita di 150mq di rovere scuro prespaziato a 25€ faccia un fischio!

[massimou]

Ho detto quasi..
E poi dai, lo sai anche te che ne dimostri 29... [/quote]

Grazie adesso sono più contento

[Nidio-80]

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[orlando]

Questa è una triste realtà soprattutto per un popolo come il nostro che ha la cultura della casa di proprietà.

Da un lato prezzi indecenti (comunque in ampio calo) e un mercato fatto da tanti attori (sia chi costruisce che chi vende) che è meglio perderli che trovarli (ho uno zio che costruiva case e l'altro che le vende, sottolineo il costruiva , nel venderle ci siamo ancora)

Dall' altro lato banche che ormai fanno di tutto tranne che essere banche. Questi sono anche peggio dell altro lato del mercato, sono peggio dei porci considerando il regalo che gli abbiamo appena fatto 2 settimane fa di 500 MILIARDI di euro a un tasso dello 0,5%....loro cosa hanno ben pensato di fare...di depositarli di nuovo alla BCE senza immettere soldi nel mercato.
Questo delle banche e della finanza è un mercato da cambiare profondamente tornando al vecchio modello da un lato banca commerciale e dall altro investment banking facendo poi sparire buona parte di derivati e altre operazioni di finanza creativa che ci porteranno a fregarci con le nostre stesse mani (ci siamo già arrivati vicinissimi nel 2008 e adesso non contenti ci stiamo andando di nuovo incontro)

Poi il discorso può essere ulteriormente allargato sulle politiche monetarie sulle quali però forse è meglio non entrare nel merito...

[parsifa83]

cmq qui da me i prezzi degli immobili sono ancora altissimi e non vogliono scendere..

[rainbowsix]

e io che ho versato già 60 mila euro di risparmi con la mia compagna....x una casa in costruzione...e spero che nn ci siano problemi con il mutuo fondiario che ha ricevuto già il costruttore l'anno scorso e che girerà a me in parte a fine 2012...a uno spread del 1,5%..direi ottimo...e sperando che nn ci siano amare sorprese...poichè non saprei dove sbattere la testa...